如同身体通过代谢来保持各机能正向循环一样，城市更新亦是如此。在新发展阶段，推动实施城市更新行动，已成为国家推动城市转型发展的重要抓手。据不完全统计，2022年，全国571个城市实施城市更新项目约6.5万个，总投资约5.8万亿元。

  其中旧厂房改造，一直是当前中国许多城市在城市更新与产业升级过程中无法回避的课题。自国务院办公厅印发《关于加快发展流通促进商业消费的意见》指出：“推动传统流通企业创新转变发展方式与经济转型，鼓励老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体”以来，许多城市都通过对传统工业遗产的保护与活化再利用，打造出独具城市文化风貌的特色项目。

  破败老旧的厂房，若是打造得当，便是文旅产业的金矿。以北京老旧厂房改造典型产业园项目为例，北京市朝阳区的798艺术区如今已不单单是北京都市文化的地标，更是全国老旧厂房改造的样板。而后类似的“更新”产业园区项目在全国遍地开花，其中昆明21个文创产业园就有近一半收入过亿，北京石景山一众文创园更是在早年就做到了收入超1100亿......特此，本篇梳理全国多个以此元素为基底的优秀改造案例，以供行业参考。

  郎园品牌自诞生起便致力于打造城市公共文化空间，为大众提供公共文化服务。从电影放映、文化沙龙，到话剧演出、戏剧节、图书市集等文化活动，通过十几年的文化内容耕耘，陆续在北京孵化出三个郎园文化园区，郎园Vintage、郎园Park、郎园Station。

  其中郎园Vintage位于朝阳区郎家园6号院的文化大院，前身是北京万东医疗设备厂，建筑面积2.9万平方米，是CBD核心区唯一大面积低密度厂房改造项目。改造设计时充分借鉴了纽约曼哈顿苏荷区、法国拉德芳斯城市升级等在中央商务区利用老厂房改造文化创意产业园的经验，最大限度利用旧厂房建筑，并结合园林景观创造出超低密度舒适的办公环境、商业与休闲空间。

  郎园park位于北京石景山公园里的艺术园区，地处长安街西延线金轴之上，是京西极具特色的开放型城市生活新主场。

  项目前身为石景山博古艺苑工艺品市场、北方旧货市场，有老旧市场建筑5栋，四合院建筑9栋，均为90年代新建仿古建筑，结构保存良好。以“绿色、生 态、创意”的空间改造理念和“文化大院、鱼塘生态、城市大学”的运营理念为核心，其在拓新的同时，最大限度保留了旧时风，使得场景相得益彰。目前已进驻泛体验性商业50余家。

  郎园Station前身为北京纺织仓库，占地13.5万平米，拥有30栋建于70、80年代的老库房及2.23公里产权铁路。

  借助毗邻第四使馆区的地理优势，郎园station服务首都国际交往功能，发展文化消费、首店经济、夜间经济，带动文化、设计、时尚等产业聚集，开展多样精彩活动，如中欧城市更新论坛、一带一路美食嘉年华、城市森林艺术摄影季、国际一线品牌秀场、高端商业发布、文化艺术演艺、国际文创市集……成为北京新生代生态型文化潮流地标。

  上海·力波中心是力波啤酒厂转型升级、提升产业能级的重点项目。项目30万方，分东西地块，将“留改拆”充分融合，打造出集商业餐饮、商务办公、租赁式住宅、综合娱乐、绿地休闲、文化体验等核心功能于一体、打通15分钟生活圈的产城融合综合体。

  西地块的力波啤酒厂，拥有多幢轻工业风老厂房，项目在保留原有框架的前提下进行整体修缮和改建，重塑成具有上海品牌记忆的文创园，并以啤酒厂建立的年份为寓意，命名为“力波1987”。60米高的烟囱、14米高的锅炉房及40米高的麦芽仓等具有80年代海派工业风建筑全部得以保留。

  最先亮相的由锅炉房改造而来的“力波1987精酿馆”是整个项目的记忆点和商业IP，吸引无数游客前来观赏和体验，成为上海独一无二的趣味打卡地。

  项目前身为始建于1862年的上海祥生船厂厂区，由日本建筑师隈研吾亲自主持改建，以“修旧如旧”为原则，巧妙保留老建筑结构及老砖块所拥有的历史感和工业感，并通过加层让空间得以有效利用。

  该项目定位以娱乐餐饮、演艺业态为主，充分的利用老厂房原有的高挑空间和 原有 外立面结构和滨江优势，营造极具特色的滨江高端休闲商业场所。

  贰厂文创公园位于重庆市渝中区鹅岭正街1号，原为印制二厂，紧邻鹅岭公园。印制二厂的前身是民国时期的中央银行印钞厂，距今已有近80年的历史。

  从上世纪30年代的建筑到50年代、70年代的旧房，从涡轮屋顶到平顶，从青瓦到白瓷……通过“寄生建筑”的设计理念，原始建筑结构，加入涂鸦、大幅海报等现代艺术风格，各种看似矛盾的元素，在这里有机地融为一体。从4楼钻出去，豁然出现在别人家的天台；从10楼走出去，眼前竟是平街。借力《从你的全世界路过》带来的电影热，依靠自身独特的风貌，如今的贰厂文创公园已成为母城渝中最知名的文化地标之一。

  3511厂曾经是西北最大的军需毛巾厂，这里独具一格的老厂房，如今已蝶变为兼具社区营造、生活服务和研学旅行的“叁伍壹壹TFEP”。

  为顺应新一轮城市有机更新政策，通过对工业遗产的活化设计与更新，为厂房改造寻找新方向，2019年，项目投资方联合国际建筑大师梁井宇对工业建筑遗产进行保护性改造和再设计。

  此次改造的目的是创建一个基于社区服务为主，涵盖生鲜超市、生活零售、餐饮、酒吧精酿、观赏鱼市、文创花卉、亲子、书店、展馆、杂货、周末创意集市及其他创新业态。

  2019年以“一个工厂的故事”征集活动，唤起大家对叁伍壹壹的记忆，吸引注意力。2021年改造后，仍保留“社区博物馆”，收集和展示工厂的生产工具及工厂历史记忆。保留工厂生产工具，采用再设计的理念，将工厂记忆融入园区。

  重型机器和文化创意这两个看似毫无关联的元素，今天在昔日昆明重机厂的老旧厂区碰撞出耀眼的文化创意之光，老工业与新文化交互创新，呈现出一座既有云南悠久厚重工业历史的沧桑之美，又有后工业时代创新活力的871创意文化工场，燎燃昆明新印记。

  目前871文化创意工场已形成以会展演出、汽车文化、生物科学技术、婚庆文化、运动休闲特色餐饮和创意生活等业态为主的综合性市级文创园区，已入驻商户达150余户，包括韩国烤肉露营地、花语餐厅、棠白咖啡、清食记、过三关老火锅等多个特色品牌，营造出别具一格的消费场景，创适了良好的社会价值和经济价值。

  西坊大院文化创意产业园前身是1958年建立的番禺县国营农副产品综合加工厂，后更名为番禺县保健食品厂，位于广州番禺市桥街，占地3万平方米，建筑面积超过5万平方米。

  2019年九方印集团开始着手把这个旧厂区改造为【西坊大院创意园】。将具有60余年历史的独栋红砖瓦房、苏式特色历史建筑群落，改造成集创意办公、人文商业、艺术生活、社区休闲、旅游观光为一体的文化创意园。

  走入沈阳铁锚1956文创园，便可以感觉到一种沈阳独特的工业文化和生活方式，看见历史与现代碰撞后的火花。

  铁锚1956文创园，前身是1956年创办的沈阳砂布厂，艺术改造后的铁锚园区在大量保留了工业建筑原貌的同时，大胆创新建筑规划设计，用5000㎡的土地呈现出一个具有东北院落特色的LOFT建筑群，处处透露着沉淀了几十年的市井人情，为加快速度进行发展的刚劲混泥土世界留存下一份烟火气。

  据说“铁锚”曾连续3年被评为沈阳市驰名商标，和“红梅”、“红双喜”齐名。80年代，砂布厂每年出口创汇额都在百万美元之上。

  作为曾经的工业重地，华中拥有的旧厂房数量也不在少数。跟随城市更新的进程，华中多个优秀改造项目也成为众多游客节假日前来打卡的聚集地。

  武汉多牛世界时尚创意园位于英商平和打包厂旧址。2017年，平和打包厂正式更名为多牛世界。修缮后的平和打包厂作为汉口文创谷的组成部分，迎接文化创意产业入驻。2019年初，平和打包厂正式交由多牛世界运营，这也预示着平和打包厂翻开历史崭新的一页。

  三万多平方的打包厂，成为了大武汉的文创产业聚集地，也绝对是时尚大片出片最多的地了。武汉十点半文化、知音号艺术发展中心、人人视频等一批文化创意企业纷纷入驻。No seat咖啡、鹅社书店、开饭脱口秀等体验业态，为武汉青年最爱的周末聚集地之一。

  郑州二砂文化创意园，位于郑州市中原区华山路78号的“中国第二砂轮厂”。厂区兴建的文创园区，拥有亚洲最大的包豪斯建筑群，是郑州市“四大历史背景和文化片区”建设项目之一。

  以主入口广场上方直径达40.2米的“记忆之环”为例，其不仅象征着二砂最为骄傲的工业结晶——砂轮，还有诸多深层次的意义，代表了一众工业从业者的辛劳与智慧。

  项目重点打造园区品牌展示中心、二砂历史记忆博物馆、星河·领创天下（众创空间）、文创企业、网红业态经济，引入新业态重塑产业动能、活化城市生活。在项目本身强大的吸引力作用下，二砂文创园不仅成为了城市“新晋网红打卡地”，更被誉为“郑州版798”。开业之初计划实现1000+家企业与商业品牌入驻、总就业人口3万人、年度总客流2000万人次、年产值130亿元、年度总税收10亿元。

  郑州北三环、京广快速路附近，曾经存在一座老粮仓，即由法国留学归来的史隆甫先生，联合20多位工商界人士成立的面粉厂。当时生产火车头牌面粉。在修京沙快速的时候，厂子面临拆迁，在挖掘机下被存下来后，由现任良酷文化董事长的荣源先生和众人用时1年8个月做修复，逐渐在此基础上新建成了良库文创园。

  以老楼为核心，园区浓缩了郑州近百年的记忆。园区内1949年的苏式老铁路是郑州城市历史的见证。1945年建成的原“兴豫面粉厂”大楼华丽转身为栖棠博物馆，包含“文化艺术品展厅”、“钧瓷博物馆”、“艺术品拍卖中心”等，而粮库则变成了一个个具有现代文化商业气息的建筑群，成为了集联合办公、艺术中心、艺术工坊、影视产业链、艺术剧场为一体的综合艺术区。

  长沙·锦秀拾光位于银杉路382号，为原长沙锦纶厂。位于银盆岭大桥西岸的这个厂区占地约153亩，厂房及办公用房面积近5万平方米。该厂是1985年纺织工业部“成都‘七五’计划座谈会”确定在湘新建的项目。

  2019年，老厂房改建工程启动，在基本保持原有建筑外貌的基础上，由市属国企长沙国资集团投资2亿元，欲将这一老工业遗址打造成集文化创意、娱乐休闲、体育运动、亲子教育、智能停车、生活服务为一体的公园式智能化绿色街区。

  2020年，该项目获批长沙市首个“老工业遗址”有机更新试点项目。项目运营面积约5万平方米，正式开园后预计年均客流量超400万人次，实现年消费总额1.7亿元。2022年11月23日，首批新入驻品牌签约“长沙·锦秀拾光”。吃饭皇帝大、More Party、肯德基等9家涵盖美食餐饮、生活配套、休闲娱乐业态的知名品牌入驻.预计今年二季度，园区还有多个招商签约品牌逐步实现开业。

  在南昌青山湖西岸的东湖意库，高大的苏式无梁楼盖建筑耸立，一道铁轨蜿蜒伸向远方，陆上书店内咖啡飘香，泰式餐厅、巨幕影院、精酿啤酒吸引大量年轻人前来休闲、娱乐、打卡。

  这片建筑建于20世纪70年代，隶属原江西省外贸储运公司，拥有大型仓库楼群、理货仓、保税仓、海关监管仓、铁路专用线、国际集装箱站等配套设施，成为当时江西最大的外贸货物储运基地。

  2017年9月，招商局蛇口工业区控股股份有限公司、中国外运长航集团有限公司和南昌市东湖区政府三方签订东湖意库项目《战略合作协议》。2018年10月项目建设真正开始启动，这片工业遗存重新焕发出新的光彩。东湖意库以都市创意文化为精神内核，以老厂房仓库为建筑载体，坚持“修旧如旧”原则，充分的利用南昌红色文化、工业文化印记点缀，打造集人文、商业、办公于一体的国际化都市创意集群部落。

  2016年，陶溪川文创街区开门迎客，从外表看，老厂房、老窑炉、烟囱、水塔依然耸立，但是它们的结构已经改造，功能和业态也已重新塑造。

  原来的翻砂车间，现在取名“翻砂美术馆”；曾经的球磨车间，如今是“球磨美术馆”；原来的原料车间成了陶艺体验空间；成型车间变为非遗、传统手工的体验地；烧炼车间摇身一变成了美术馆、博物馆和年轻人聚集的创业空间……

  陶溪川在建设过程中，一方面通过保护和改建陶瓷工业遗产让文创街区与历史文脉相连，另一方面通过引进国内外高层次的学术团队，开展陶瓷文化传承创新研究，不断释放创新驱动效应。