一方面，手中有商业性个人住房告贷、房贷重定价日为每年1月1日的市民，依照上一年10月下旬落地的存量房贷利率下调方针，可享用房贷利率再次下调的福利；另一方面，本年1月1日起履行的存量个人住房公积金告贷利率下调方针，也给手中有个人住房公积金告贷的市民带来了福利。

  据悉，自2024年10月25日起，重庆辖区商业银行依据中国人民银行此前发布的有关方针，纷繁下调了存量商业性个人住房告贷利率。调整后，重庆辖区符合条件的存量商业性个人住房告贷，一致履行LPR-30BP（相当于0.3个百分点）的利率。

  某国有银行重庆市分行人士介绍，其时，5年期以上LPR为3.6%，假如不考虑其他要素，一切存量商业性个人住房告贷利率都应该立刻下降至3.3%（3.6%-30BP =3.3%）。不过，因为此次存量商业性个人住房告贷利率调整仅调整参阅LPR基础上的加点起伏，参阅的LPR仍依照原合同约好施行。告贷人的存量房贷利率怎么调，要结合告贷合同约好的告贷重定价日而定。

  但依据告贷合同约好，不一样的客户告贷重定价日或许不一样，有的是次年1月1日，有的是告贷发放日或许其他约好的时刻。也正因为如此，其时，并非每个人的存量商业性个人住房告贷利率都一步到位降为3.3%。不同告贷人的房贷利率的实践调整起伏，因告贷重定价日不同而有所不同。

  例如，调整前，告贷人刘某的房贷利率为LPR+20BP，约好每年1月1日为重定价日。2024年1月1日重定价时，参阅其时最新的LPR（其时最新的5年期以上LPR为4.2%），所以，从2024年1月1日开端至2024年10月24日，其实践告贷利率为4.4%（4.2%+20BP=4.4%）。

  2024年10月25日，银行对告贷利率进行批量调整，将其房贷利率调整为LPR-30BP。调整后，从2024年10月25日起至2024年12月31日，参阅的LPR仍为4.2%，其房贷实在利率为3.9%（4.2%-30BP=3.9%）。

  现在，跟着新的一年到来，像刘某一样房贷重定价日为每年1月1日的市民，享用到了房贷利率再次下调的福利。

  仍以刘某为例：2025年1月1日，其房贷重定价日到来，银行参阅最新的LPR（5年期以上LPR为3.6%）对其房贷利率进行重定价。所以，其房贷实在利率调整为3.3%（3.6%-30BP=3.3%），在此前的基础上又降低了0.6个百分点。

  如此一来，通过两步调整后，刘某的房贷利率从本来的4.4%下降至3.3%，足足下降了1.1个百分点。假如其房贷是100万元、20年期限，采纳等额本息方法还款，则其月供将从上一年10月25日前的约6273元降至5697元，少了约576元。

  个人住房公积金告贷利率方面，依据中国人民银行此前发布的有关方针及重庆落地履行的状况，自2025年1月1日起，2024年5月18日前已发放、告贷期限在1年以上的存量个人住房公积金告贷利率，遍及下调0.25个百分点。详细为：五年以下（含五年）首套个人住房公积金告贷利率由2.6%下调至2.35%，五年以上首套个人住房公积金告贷利率由3.1%下调至2.85%；五年以下（含五年）第二套个人住房公积金告贷利率由3.025%下调至2.775%，五年以上第二套个人住房公积金告贷利率由3.575%下调至3.325%。

  据此测算，手中有个人住房公积金告贷的市民，也能省下不少月供。以告贷金额100万元、20年等额本息还款的第二套个人住房公积金告贷为例，告贷人月供将从约5838元降至约5710元，少了约128元。

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