首先说，在我们日常生产经营活动中签订阴阳合同是不合法的，是不被认可的，甚至是受打击的对象。《关于办理危害税收征管刑事案件适用法律若干问题的解释》（法释2024第4号）第一条直接明确列出： 纳税人进行虚假纳税申报，具有以下情形之一的，应当认定为刑法第二百零一条第一款规定的“欺骗、隐瞒手段”：(二)以签订“阴阳合同”等形式隐匿或者以他人名义分解收入、财产的；...。也就是说签订阴阳合同进行虚假申报，达到一定额度是要被追究刑事责任的。

  但是在我们日常生产经营活动中，利用阴阳合同进行税收筹划的事件却常有发生，前几年闹的沸沸扬扬的某元某冰事件，主要是因为几份实际交易的合同金额与申报纳税的合同金额不一致而造成了被天价补税。有人说，如果不被举报，签订个阴阳合同能省点税也是捡了个便宜的。但事实是不是这样呢？

  一般情况下，签订阴阳合同的多发领域是二手房交易，在大金额的演艺服务、劳务服务中也有不少案例，而在一般的商品交易、建筑安装工程中是很少发生的。只要交易中涉及个人，就很有一定的概率会有阴阳合同的发生，而纯粹是公司与公司之间的交易一般因为增值税抵扣链条的原因，很少有阴阳合同。我们就按二手房交易来看，使用阴阳合同节税到底便宜了哪一方。

  张先生在深圳有一套普通住宅房，近期要到北京发展，就在网上挂售这套房，想变现后到北京再买套房。挂牌价850万，当初买这套时是2年前，虽然这套房是在北上方深这四个城市内，由于是普通住宅，所以享受36号文规定的2年以上免征增值税的规定。又由于张先生销售的个人拥有的普通住宅，按《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条的规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税，所以也没有土增税。但这套房买了还没三年，个人所得各免不了。个税应当按照财产转让收入税目计算，是本次销售价格减上次购买价格再减本次交易和上次交易时所交纳的可以在个税计算中减除的税金和费用（假设忽略）。假设张先生购买时花了400万，那他就应当交450*20%=90万税。

  根据《财政部 税务总局关于印花税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2022年第23号）第一条规定，继续执行本公告附件1中所列文件及相关条款规定的印花税优惠政策。其中，财税〔2008〕137 号第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。也就是说张先生销售房屋是免征印花税的。

  假设李先生是接盘侠。李先生购买这套房只面临一个税种，就是契税。这个契税由于是个地方税，税率和征税的方法在各个省之间是一些差别的，但总的来说，没啥大差异，就得交，只是分买的是第几套房，首套房要优惠一些比如1%、1.5%都有，二套房或三套房就按法定税率3-5%了，不过绝大多数地方都是用3%，而不用5%。如果按1%算，李先生就交纳8.5万的契税，也是不小的钱呢。

  这时张先生和李先生商量，不如我们签个小合同办过户，我再补你10万块，这样你就不用承担税款了。正常的情况下，不了解税法规则的购房人是经不住这个诱惑的。于是李先生付给张先生840万，但他们签了一个400万的合同去不动产交易中心办了手续。这样，李先生交了4万的契税，收到张先生的补偿10万，省了6万。张先生按400万的收入申报个税，没有增值，个税为0。这事皆大欢喜，两个人一共少交了96万的税。

  假设，当时税务系统还没有对此地段的房屋全部做评估入档，没有此地段的交易参考价，于是他们很轻松地办了过户手续。

  这事完了么？似乎是结束了，但一个在未来几年懊悔的呼天抢地的悲惨场景正在形成。

  三年后，李先生也有了一个到北京发展的机会，也要把这套房处理掉，同样有一个王先生当接盘侠。李先生还想如法炮制，挂牌1000万，希望签个500万的合同办手续 。但这时税务系统已经将此地段的各个房屋的市价大多数都建立了数据库，而且这个王先生也是个很遵纪守法的好公民，不愿意配合李先生的要求。于是李先生将面临的情况是：只能按1000万申报纳税。他需要交纳的个税1000-400=600万，20%就是180万。这180万是不是应当他来负担的呢？显然不是，本来141.5万差价（1000-850-8.5）交了个税后还可以剩下113万，这倒好结果亏了24万（1000-840-4-180），里外这是137万。这就是赚了一口鱼饵，倒赔了一条大鱼。

  假如说，这时李先生心中不忿，认为是张先生骗了他，于是将当时的真合同拿给税务局举报，一旦骗税结论成立，张先生偷逃税款90万，罚款滞纳金一套下来，可不是小数目。那李先生多交的智商个税会不会退给他呢？能确定的说，新税制改革以来，还没有一点条款能支持这种退税的。

  签订阴阳合同损人不利已，谁都不会沾到便宜，房地产市场马上又要步入上升通道 ，在逐渐活跃的房产交易中，切记，用真实的合同去申报纳税。

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